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7月份上海房屋租赁市场需求旺盛 量价同步上扬

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  入夏以来,上海房屋租赁市场需求不断入市,量价同步上扬,旺季特征明显。

  据最新发布的“上海房屋租赁指数报告”,7月份,该指数为1887点,比上月升22点,环比涨1.20%,涨幅环比扩大0.23个百分点,指数涨幅已连续两个月扩大。

  7月的市场特征表现为:受买卖市场房价涨幅反弹影响,租赁市场租金涨幅紧随向上,但失衡的租售比值仍在扩大;大量外省市来沪的大学应届毕业生及实习生的租房刚需,导致低端市场一房难求,租金明显上扬;中低端市场合租比例不断扩大,占比达三成以上;房东普遍持涨价心态,通常加价幅度在10%以上。

  高端市场租赁指数上涨1.05%,涨幅比上月扩大0.27个百分点。所监测的50个高端房源板块全部上涨。市中心板块租赁需求旺盛,涨幅较大;郊区涨幅略低。1室万元、2室1.5万元以上的月租金成常态且需求不减,追求居住舒适度的年轻人增多。

  中端市场陪读需求抬头,租赁指数上涨1.22%,涨幅环比扩大0.26个百分点。除金山、崇明远郊地域外,14个行政区域全部上涨。月租金在8000元左右的2室、精装全配成为市场热点,其中不乏为9月开学季提前租房的陪读居住需求。

  低端市场租赁指数上涨1.22%,涨幅环比扩大0.19个百分点。郊区涨幅领先,带动全面普涨。由于郊区轨交沿线1室租金突破3000元,不少新入职群体将租房地点移至更远的轨交辐射板块,人均租房月花费千元成普遍现象。大学应届毕业生中,2人合租35平方米左右1室或4人合租50平方米左右的2室成为主流。

  上海房屋租赁指数办公室认为,受传统毕业生租房旺季及买卖市场的联动效应影响,7月租赁市场呈现明显的旺季特征。不同于买卖交易的自住或投资属性,租房属于日常消费行为,租赁市场中占比居多的外来人口,为节省租金开支,或选择延长出行时间住远郊,或缩小居住空间租小房,今年的新入职群体表现得更为明显。这也从一个侧面显示出上海租赁市场的走势强劲,未来租金走向将仍保持这一势头。

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